Whats on 아파트 임대 계약서(임대 계약서)

아파트를 임대할 때 임대 계약서(임대 계약서)에 서명하게 됩니다. 이는 세입자로서의 책임을 명시한 법적 문서입니다. 아파트 임대 계약서는 집주인이 소유한 유닛이 거의 없는 경우 짧고 간단할 수 있고, 집주인이 많은 아파트를 소유하고 있는 경우 복잡한 언어로 가득 찬 5~10페이지가 될 수 있습니다. 두 경우 모두 임대 계약에는 지불할 실제 임대료와 지불 기한 외에도 몇 가지 중요한 항목이 포함됩니다.

기간

(아파트에 머무는 기간) 1년이 짧을수록 임대를 갱신하거나 이사할 때 더 많은 자유를 누릴 수 있습니다. 반대로, 장기 기간을 사용하면 다음 해에 대한 에스컬레이션 조항이 있더라도 특정 임대료를 고정할 수 있습니다(가격 인상 없음!). 학기가 끝나기 전에 퇴사하면 보증금을 잃게 됩니다. 그리고 집주인이 당신을 고소하기를 원하면 당신이 그곳에 살고 있든 없든 그 기간 동안의 모든 집세를 지불해야 합니다.

보증금

집주인은 집세를 내지 못할 경우 자신을 보호하고 아파트에 가했을 수 있는 손상을 수리하는 데 사용하기 위해 보증금을 요구합니다. 아파트를 좋은 상태로 반환하면 퇴거할 때 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 수리가 필요한 경우 공제됩니다.

많은 집주인이 2개월 보증금을 요구하는 한 가지 이유는 세입자가 지난 달 비용을 지불하지 않고 수리를 위해 인출할 돈이 남아 있지 않기 때문입니다. 대부분의 주에서 집주인은 보증금에 대한 세입자의 이자를 지불해야 합니다.

누수와 같은 문제를 인지하고 집주인에게 적시에 보고하지 않으면 계약서에 모든 손해에 대한 책임이 있다고 명시될 수 있으므로 문제에 대해 집주인에게 반드시 알리십시오. 집주인이 수리를 늦게 하는 경우에도 가능한 한 빨리.

유용

일부 아파트에서는 ​​세입자가 모든 공과금(수도, 가스, 전기, 쓰레기 수거, 난방 등)을 지불해야 하지만 다른 아파트에서는 ​​일부 공과금이 임대료에 포함될 수 있습니다. 집주인이 제공하는 유틸리티를 낭비하지 않기로 동의하는 텍스트를 볼 수도 있습니다.

전대

집주인은 자신이 누구에게 임대하는지 알고 싶어하므로 세입자가 다른 사람이 아파트에 살게 하지 못하도록 스스로를 보호합니다. 주로 아파트를 잠시 떠나고 다른 사람이 거기에 머물면서 임대료를 지불하게 하려는 경우입니다.

그러나 임대차 계약에 전대를 허용하지 않는 조항이 있더라도 집주인과 이야기하고 전대하고 싶은 사람이 좋은 소개를 받으면 허가를 받을 수 있습니다. 귀하가 전대한 사람들에게 발생한 연체료, 손상 또는 기타 비용에 대해서는 여전히 책임이 있음을 기억하십시오. 그리고 불법적으로 전대하는 경우 계약 조건을 위반하게 되며 집주인은 귀하를 법원에 데려가 쫓겨날 수 있습니다.

기타 조건: 연체료, 보험, 개선, 애완동물 등

임대 계약서에는 임대료를 제때 지불하지 않을 경우 적용될 수 있는 연체료 금액이 명시되어 있을 수 있습니다. 애완 동물을 키우는 것을 금지하십시오. 세입자 보험에 가입하게 합니다. 계약에 포함될 수 있는 다른 조건은 다음과 같습니다.

• 소음 등의 측면에서 좋은 임차인이 된다는 것이 무엇을 의미하는지 설명하십시오.

• 아파트를 변경하기 전에 허가를 요청하도록 하고/하거나 개선으로 생각하더라도 집을 떠나기 전의 상태로 아파트를 복원하기 위해 비용을 지불하게 합니다.

• 집주인이 아파트에 접근하여 수리 또는 검사를 하거나 집을 떠난다는 통지를 하면 아파트를 보여줄 수 있도록 합니다. 그러나 집주인은 수도관이 끊어지는 것과 같은 비상 상황이 아닌 한, 집에 들어가기 전에 합당한 통지를 해야 합니다.

• 구내에서 사업을 수행하는 것을 방지

• 아파트에 가구가 제공되는 경우 포함되는 가구 및/또는 가전제품을 지정합니다.

• 출입이 허용되는 시간을 기재하십시오(특히 예약해야 하는 서비스 엘리베이터가 있는 경우)

• 집주인이 페인팅을 담당하는 경우 페인팅이 얼마나 자주 수행되는지 명시하십시오.

법원에 간다

대부분의 임대 계약에는 어느 법원(중재로 제한될 수 있음)과 어떤 상황에서 집주인의 법률 비용을 지불해야 하는지를 포함하여 귀하와 집주인이 법적 분쟁을 하는 경우의 조건이 명시되어 있습니다.